Kupno domu za granicą? Z nami to proste jak picie włoskiego espresso!
Wiemy, że włoskie procedury mogą wydawać się skomplikowane. Dlatego stworzyliśmy kompleksowy program obsługi, który gwarantuje Ci spokój i bezpieczeństwo na każdym etapie.
Kim Jesteśmy i Dlaczego Warto Nam Zaufać?
Nazywam się Jacopo Teodori i od 15 lat jestem licencjonowanym włoskim agentem nieruchomości. Moją pasją i specjalizacją jest pomoc klientom zagranicznym, w szczególności Polakom, w znalezieniu i zakupie ich wymarzonego, niedrogiego mieszkania w pobliżu Rzymu (w regionie Lacjum i Sabinie).
Znamy włoską biurokrację od podszewki. Przez lata wypracowaliśmy metody, które pozwalają eliminować ryzyko i przeprowadzać transakcje szybko, sprawnie i w pełni legalnie. Naszym celem jest, abyś poczuł się we Włoszech jak w domu, zanim jeszcze otrzymasz klucze!
Nasza Obsługa Krok po Kroku: Od Pomysłu do Kluczy
1. Wstępna Selekcja i Weryfikacja
- Wybieramy za Ciebie: Oferujemy wyłącznie tanie i atrakcyjne apartamenty w urokliwych lokalizacjach blisko Rzymu.
- Zero Problemów: Nasz zespół dokładnie sprawdza dokumentację każdej nieruchomości. Gwarantujemy, że wybrane mieszkania są wolne od wad prawnych oraz problemów budowlanych/urbanistycznych. Nie kupisz "kota w worku"!
2. Prezentacja i Formalności
- Oglądanie Mieszkań: Osobiste towarzyszenie podczas wizyt. Pokażemy Ci dom, okolicę i opowiemy o potencjale inwestycyjnym.
- Oficjalna Oferta: Pomagamy Ci wypełnić oficjalny wniosek zakupu (proposta d'acquisto), używając naszych urzędowych formularzy, zarejestrowanych we Włoskiej Izbie Handlowej.
- Negocjacje: Prowadzimy całe negocjacje w Twoim imieniu, walcząc o najlepszą możliwą cenę i warunki transakcji.
3. Bezpieczeństwo Prawne i Finansowe
- Czysta Hipoteka: Sprawdzamy, czy mieszkanie jest wolne od długów, obciążeń hipotecznych czy innych roszczeń. Kupujesz nieruchomość bez żadnych zaległości!
- Umowy Pośrednie: Tworzymy i przygotowujemy w Twoim imieniu wszystkie umowy pośrednie (contratti intermedi), wymagane przez włoskie prawo handlowe.
- Pełna Biurokracja: Zajmujemy się całą włoską biurokracją związaną z przeniesieniem własności – prowadzimy Cię za rękę przez gąszcz przepisów.
4. Finał i Klucze do Ręki
- U Notariusza (Rogito): Towarzyszymy Ci aż do podpisania aktu notarialnego (Rogito Notarile), gdzie następuje finalne przeniesienie własności.
- Klucze: Odbierasz klucze i cieszysz się swoim nowym włoskim domem!
- Po Transakcji: Jeśli myślisz o remoncie, pomożemy Ci znaleźć zaufane lokalne firmy budowlane, które pomogą odświeżyć Twój włoski azyl.
Transparentność Cen: Zero Ukrytych Kosztów!
Nasze Ceny Są All-Inclusive w Wariancie „Pierwszy Dom”!
Wszystkie ceny, które u nas widzisz (np. 340.000 PLN czy 149.000 PLN), są ostateczne i zawierają absolutnie wszystkie koszty transakcji (zakup, podatki, notariusz i prowizję) pod warunkiem zakupu jako „Pierwszy Dom” (Prima Casa).
Ważna Informacja o Podatkach (Drugi Dom)
Musisz wiedzieć, że włoski system podatkowy przewiduje różne stawki w zależności od Twojego statusu:
- Jeśli przeniesiesz rezydencję (residenza) do zakupionego mieszkania w ciągu 18 miesięcy, korzystasz z niższych podatków ("Pierwszy Dom").
- Jeśli nie zdecydujesz się na przeniesienie rezydencji (np. używasz domu jako wakacyjny), zakup klasyfikowany jest jako „Drugi Dom” (Seconda Casa).
W przypadku zakupu jako „Drugi Dom”, ceny te ulegają zwiększeniu z powodu wyższej stawki podatkowej. Jest to zazwyczaj kwota w przedziale od 3.000 PLN do 22.000 PLN (w zależności od wartości katastralnej nieruchomości). Wszystkie szczegóły podamy Ci przed złożeniem oferty.
Jesteśmy tu, aby Twoje marzenie o domu we Włoszech stało się bezpieczną i radosną rzeczywistością. Skontaktuj się z nami już dziś!